• 如何通过商业地产设计实现项目开发的风险管控

    行业解说 2014-12-23

        当前,许多房地产开发商纷纷转型或涉足商业地产,由于商业地产是商业和地产紧密结合的产物,其复杂程度远远高于住宅地产。因此,项目开发的风险管理显得尤为重要。那么,我们如何通过商业地产设计实现项目开发的风险管控呢?
        大形认为,我们可以从商业持有部分的可分割性入手,通过持有部分的商业的有效经营,实现销售部分的回现价值;或者通过停车楼的设计,降低地下室开发量,如此可以有效的节省大量的资金以及时间成本;甚至我们可以改变传统意义上大BOX形式的设计模式,例如:通过利用曲径通幽的风情街区或者利用开放式绿色庭院的设计,也不失为一种好的方式,可以让人更加的亲近自然,有清新放松愉悦的舒适体验,同时也能够有效的降低空气调节系统、照明、装潢等的多项成本。
        中国社会经济的发展非常迅猛,城市人群结构和消费习惯也在同步变化,所以,从设计之初,开发商必须认真调查研究,细致规划,从而确保商业地产项目所开发的产品,在与其商业经营过程中对功能的需求相匹配的同时,能够有效的进行开发的风险管控。

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  • 购物中心室内设计中营销空间的设置

    行业解说 2014-12-22

        购物中心室内设计的内容非常丰富,琐碎,总的来看,购物中心室内设计主要包括引导、营销和辅助三部分,这是通过对购物中心室内环境的功能组成来分的。其中保证营销活动正常进行的辅助部分又分为库房和行政管理、福利、设备用房等。这三部分其实要根据相应项目的室内环境规模来订比例,它们既有相对的独立性,又有一定的联系。

       购物中心室内设计的营销部分通常也称作营销空间,它是整个购物中心室内环境的核心。其中销售是营销空间最基本的功能,同时为保证正常的商业秩序及满足顾客心理生理的需求,营销空间还需具有临时贮藏、交通、商品展示、休闲、服务等功能。所以购物中心室内营销空间部分又可以细分为购物空间、交通空间、展示空间、休闲空间、文化教育空间和服务空间等。
       它们分别为:
    1. 营销空间
    营销空间是整个商场的主题。它由商品置物道具等设施作为空间限定的要素来划分进行商品营销活动的场所,是营销空间的重要组成部分。
    2. 交通空间
    交通空间是指商场内的通道、楼梯、自动扶梯及电梯等设施所用空间。其位置、数量、布置及宽度等均满足商场内部空间的动线设置与交通组织,使顾客能够轻松、便捷的完成在商场中各种活动的开展。
    3. 展示空间
    展示空间是指从常规的柜架到地台、墙面及空中挂件,展示的商品从只能观赏到可触摸、可试听、可试用,创造出视觉焦点。
    4. 服务空间
    服务空间是商铺销售的辅助空闲,例如:试衣间、听音室、问讯处、寄存处等。
    5. 休闲空间
    休闲空间为顾客提供餐饮、休息、娱乐、文化等场所,点缀以绿化商品,既满足了顾客的需求,也促进了消费。
    营销活动的正常进行对一个商场的人流量起到一个推动的作用,能够直接提升商场的营业额,引起更多的社会关注。

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  • 商业地产设计新思路

    行业解说 2014-12-19

        商业地产设计开发模式的现状
        目前常规做法是开发商先找商业策划公司完成策划定位,再找专业的建筑公司与之配合,在策划公司确定的定位基础上完成建筑设计方案,再由后续的招商、营运团队介入。在这个过程中,由于涉及到许多不同的公司,因此在合作期间,公司与公司之间难免会因为一些技术上、想法上、工作方式上的不同产生一些摩擦,会使整个商业地产开发过程的一致性与连贯性得不到贯彻,开发商也要去协调处理与策划单位、设计单位、施工单位之间的多种关系,在效率与效果都很难达到预期。
        商业地产设计新思路的提出
        鉴于以上所述的情况,我们觉得很有必要提出一个“商业地产开发设计新思路”。这个“新思路”就是将把策划、 建筑设计、室内设计、招商、营销、经营管理有机融合起来,在项目开始之初,就以最合理的规划设计落实策划定位与招商,这样才能形成强有力的推广与执行力度,为项目的成功落地保驾护航。

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