• 引导性在购物中心室内设计中的重要性

    行业解说 2014-12-18

        购物中心室内设计的内容非常丰富,琐碎,总的来看,购物中心室内设计主要包括引导、营销和辅助三部分,这是通过对购物中心室内环境的功能组成来分的。其中保证营销活动正常进行的辅助部分又分为库房和行政管理、福利、设备用房等。这三部分其实要根据相应项目的室内环境规模来订比例,它们既有相对的独立性,又有一定的联系。
        购物中心室内设计的引导部分对一个购物中心的营业状况有绝对的决定性。引导部分主要是指购物中心外部环境的客人集散广场与室内入口空间。购物中心的引导部分是其内外空间环境联系的纽带,也是购物中心吸引顾客步入其内部进行消费至关重要的设计空间。其中这种入口集散广场与大型公共广场有着完全不同的空间性质。它是与购物中心紧密相连,以解决建筑主要出入口大量人员的集散,等车,逗留为主要目的,同时兼顾一些商业性的表演、展示、创意集市等等。商场领域感较强,是购物中心室内空间的外延和补充。
        而室内入口空间既是进入购物中心室内营销部分潜在空间序列上的过渡,又是顾客在此会聚、休闲、商品展示的半室内环境空间。同时还由于室内入口空间与室外入口集散广场在空间上紧密相连,从而称为购物中心展示品牌形象,扩大商业影响的最佳场所。
        目前看来,很多商家都能充分利用引导空间的广告作用,在购物中心具有昭示性的出入口或者内部公共空间,设置一些应季的、具有主题性的活动。这些活动往往能都为商场带来更多的人气和舆论。所以商场的入口引导性是非常重要的,这也是购物中心室内设计中需要周全考虑的。

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  • 商业综合体设计之——综合交通关系梳理

    行业解说 2014-12-17

        众所周知,目前全世界常见的综合体产品类型主要的有:酒店、写字楼、购物中心、公寓、住宅。在这些综合体产品中,通常交通关系的权重依次顺序应该设为:购物中心、写字楼、酒店、公寓、住宅,即先满足购物中心的人流与车流的可达性,然后再来逐步规划其他产品……
        为何需要按照这样的顺序来规划商业综合体设计呢?究其原因,是由各类产品目标客户群的粘性或目的性来决定的。相对来说,如果购物中心可达性不够,那么他们很有可能转向另外一个目的地,尤其是在目前市场竞争日趋激烈的情况下,顾客首先就是考虑的就是通行的便捷度。反之对于住宅与公寓来说,是每一个人的回家之路,所以它的目的性很强,人们不会因为多走100米就不选择回家。
        通常在商业综合体设计之中,住宅与商业是单独分开的,目的是为了更加方便地提升商业与住宅各自的水平;另外,酒店与写字楼根据交通体系来划分档次,它们虽然互相紧密地相连但却又有各自独立的核心交通体系。例如:酒店如果有他单独的交通体系不仅仅能提升它的档次,还能提升它的私密性。综上以上所述,一个好的商业综合体设计的关键点之一就是如何对综合交通关系的梳理与把握。

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  • 商业策划是提升商业价值的核心

    行业解说 2014-12-16

        一个成功的商业建筑在设计、建造的过程中,最重要就是最初的商业策划。商业策划能够帮助设计公司和开发商能清楚的了解到整个项目的定位、招商及未来的发展,是决定整个商业建筑成功与否的关键,因此,商业策划也可以说是提升整个商业建筑的商业价值的核心。
        在商业地产后期的运作中,商业策划也扮演着相当重要的角色。优秀的商业策划不仅能解决商业地产规划上、建筑上和招商上存在的一些问题,而且还能在一定程度上强化突出商业地产项目的优点,使整个项目得到整合,突出项目的自身优势,这就是商业策划能带来的最大效益。
        商业策划的价值就是善于利用势能并且用势能来整合资源,商业策划能提高商业建筑的价值含量,使得商业建筑推动一座城市、一个地区的商业现代化,从而让这座城市和地区在商业建筑方面获得更加出色的、成功的表现。因此,一个成功的商业建筑能够改变世界,而优秀的商业策划能够提升商业建筑的价值。

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