• 城市综合体设计的复杂性

    行业解说 2015-01-26

       城市综合体设计中的内容可以说是相对比较丰富的,其中含有写字楼、酒店、商业和公寓。每一处功能都是相互联系的,相互制衡的。

        写字楼是综合体中起基础性作用的物业,是就业之源。它的外向性在综合体中仅次于商业,支持其他的物业类型。写字楼中商务来往的人,可以拉动消费,是最具主动吸引力的物业之一。酒店是最能够提升综合体档次和气质的一种物业。一般而言,综合体的档次高低看酒店。酒店是写字楼的重要配套,因为其生意往来的人最多,酒店能够为高端流动人口提供极大便利性和创造效率。但是酒店是难以销售的,投资大,回收慢,损耗率比较高。商业是综合体的形象代言人,是最外向、最具活力、最有影响力的物业形态,其好坏决定了整个综合体形象的好坏,体现了综合体在城市中的影响力。同时,商业能够创造生活感,提供任何物业都看重的配套,也具备交流区的功能。这也是城市综合体设计中最重要的环节。公寓是最内向且依赖性最强的一个部分,能够提供最稳定的人气以及为办公或暂住的人提供切换的效率。但是其外向交流功能很小,所以提供的人气是最弱的,不会给其物业类型提供价值激励。

        城市综合体设计的复杂性是相对明显的,作为一个全程服务的设计公司,我们致力于打造每一个地标项目。

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  • “一站式”的购物中心设计更被消费者所接受

    行业解说 2015-01-23

        购物中心设计与常规的百货商场设计最大区别就是在于购物中心更像一个大的集合场所,它包含了服装、餐饮、服务、娱乐等丰富的业态,包罗万象,可以“一站式”地满足消费者的多元化需求,消费者在购物中心中实现购物、用餐、娱乐等一系列全面的活动。不仅如此,购物中心设计时会更加注重空间的规划与布局,与室内的设计规划相互地结合,这样做的目的不但为消费者创造了一个轻松的购物娱乐中心和一次愉悦的游逛体验,而且也能容易地被消费者所接受与认同。

        对于“一站式”的购物中心设计在管理方面也是相当之重要的,它与一般的百货商场紧密式的联营合作模式有所不同,更需要的是要让各商家相对独立负责经营,例如商家的管理工作中心偏向于物业方面的管理,没有大范围地涉及到收银、人员培训等复杂的环节。因此,“一站式”的购物中心设计无论从设计方面还是后期管理方面都与传统的百货商场来的不同,这也是它能成为现在主流趋势以及更容易被消费者所接受的原因之一。

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  • 商业地产策划是带着枷锁在舞蹈

    行业解说 2015-01-22

    随着房地产市场的走热,开发商也将视线转移到更加长远的的投资,他们能够承受长期回报,并且开始追求收益总体的最大化,更愿意介入商业地产开发。

       但是商业地产的开发运营和住宅的开发运营存在着本质的区别。商业地产策划并不能天马行空,商业地产策划受制于品牌的选址,是带着枷锁在舞蹈。住宅的园林、水景拿钱就能买到,但是商业地产不行,用钱买不到想要的效果。

       我们在设计的前期,会对项目做一个整体定位,通过对项目周边、以及整个城市的未来规划做一个调查和推测。将定位融入于我们设计的作品中,为项目的招商带来更大的便利性和明确性。在我们的初期方案中,我们也会深度结合投资者的目标期望,做出最贴切,最易实现的作品。

        商业地产策划与建筑设计经常被认为是互不相干的两件事,而在近几年的商业地产的发展来看,商业地产策划和建筑设计是密不可分的。

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