• 情景商业——北京侨福芳草地

    案例 2013-10-21


    艺术、绿色、节能环保


    商业定位:
    走近侨福芳草地这座建筑,您定会为这些作品卓然出众的魅力所深深吸引。侨福芳草地也将成为中国首家达利作品展列馆,奇趣而充满不羁想象力的作品,引领您进入达利“狂想的旅程”。通过举办艺术展,让大众休闲和购物的同时,可欣赏到艺术作品,以加强市民对艺术的交流与沟通。在这里购物仿佛给购物者提供身心的享受,“身的体验”取源于建筑物的调节微气候的能力,“心的体验”当然就来自于艺术的赏识。


    设计理念:
    侨福芳草地最引人注目的特征就是其巨大的ETFE 环保罩,精品酒店、国际A 级写字楼,购物中心和停车场内设其中。由四座钢硂结构塔楼组成的建筑复合体覆盖于巨大的环保外罩内,使其具备调节微型气候的能力,犹如为整座建筑穿上了一件透明的外套。ETFE 环保罩可收集、转换自然能源并防止能源流失:秋冬季可为建筑保存更多热量,让室内感觉温暖宜人;春夏季节,打开环保罩顶部的通气孔,室外的新鲜空气将通过自然风力及环保罩内温差所产生的空气浮力自然流动,从环保罩底层的进风口将新风引入建筑内部,而废气则从上方直接排净。

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  • 上海恒生城市广场

    设计 2013-08-09


    上海恒生城市广场项目的目标和结果都是创造一处有特点,可以自我营销的公共场所。通过引入和社区日常生活紧密相关的功能,使得项目本身成为社区公共场所的延伸,获得充足且固定的消费群体,进而保证了项目商业上的差异化发展和最终的成功。立足于探索社区商业中心的全新模式,大形设计成功击败包括霍普建筑在内的竞争对手,赢得了上海恒生城市广场项目。该项目位于上海浦东高科东路和唐安公路交界处,紧邻地铁2号线唐镇站,为唐镇新市镇的核心区域。项目建成后将包含一处3.5万平方米的购物中心,一条商业内街,三栋办公塔楼,一处地下大型超市。总建筑面积超过14万平方米。


    项目的整体定位:从社区商业中心走向社区服务中心
    一般认为,社区商业中心是指商业一定程度集聚,主要满足本社区居民基本生活所需的商业聚集区域,是最基本的商圈和城市服务体系。但是近年来这一概念不论是内涵还是外延都发生了长足的改变,而其中最主要的表现就在于它的社会职能大大增强,换言之,社区商业中心正在转变为社区服务中心。新加坡盛行的社区服务或者说邻里中心概念可以说是对社区服务中心理念的成功实践。邻里中心是指在2万~3万居民中设立一个功能比较齐全的商业、服务、娱乐中心,它妥善解决了城市居民生活质量和城市环境中的若干实际问题。根据规划,开发区居住区商业服务中心不仅提供购物、餐饮、休闲、娱乐等服务,还将提供音乐培训中心、读书阅览室、健身俱乐部、室外健身器材以及社区卫生服务站等一系列公益设施。服务中心还将利用社区商业中心的有利位置,定期与周边社区合作、举办社区文化、环境保护、捐资助学、弱势群体扶助和全民健身等诸多领域的公益活动。上海恒生城市广场项目即定位为社区服务中心。这样的定位一方面为本项目的差异化发展提供了可行的途径,同时它也呼吁在设计中更多地去考虑项目的公共属性,不仅要满足社区日常对商品和服务的需求,更要为社区的公共活动提供空间,成为人们社交的舞台,一个真正的大“客厅”。
     


    线和功能的组织:场地的挑战与机遇
    大形设计坚信所有的设计都应该植根于特定的场地环境,能否利用好场地的条件至关重要。上海恒生城市广场项目的设计也是如此。项目的场地近似一处狭长的矩形,且南侧的长边紧邻城市防护绿地,这为场地的组织带来了交通和功能上的困难。如何引导消费者进入场地内部,如何连接场地东西两侧的出入口,如何化解过长商业流线可能造成的疲劳感等都成为场地带给设计师的直接挑战。为此,在总体规划上,通过设置一条贯穿东西的内街将场地两端的主要出入口广场联系起来,并且将场地自然的划分为两部分。其中南面部分为集中商业的购物中心,既规避了防护绿带的负面影响,也充分利用了沿城市主干道的商业界面。场地北侧以小体量商业组成的商业街为主,采用里弄的排布方式,除主要出入口外还设置有多处次要出入口,方便行人进入。
     


    混搭的建筑和空间:建筑的自我营销
    好的商业建筑应当可以自我营销,其本身的存在就可以创造话题,吸引公众的注意,比如新加坡的金沙酒店,日本的难波公园。从这个意义上来说,上海恒生城市广场显然就是这样的好的商业建筑。本项目在风格上大胆采用了混搭的手法,将有浓郁上海地方特色的石库门建筑和简约的现代风格建筑混搭在一起,创造出一处建筑风格和空间变化丰富的场所。这首先是赋予了本项目显著的个性特点,使它区别于其他项目,具有高度的可识别性,进而可以帮助业主更快更好的树立恒生这一商业地产品牌。其次,建筑风格的混搭也为不同业态的商户进驻提供了便利。邻里中心的业态丰富,不仅有零售、餐饮、休闲、娱乐等服务,还囊括了培训中心、读书阅览室、健身俱乐部、室外健身器材以及社区卫生服务站等一系列公益设施,而要满足不同的业态对建筑空间和造型的不同要求,相比于传统的,风格统一的集中商业或者商业街而言,混搭的建筑风格显然具有明显的优势。最后,项目所在的狭长场地使得商业内街的流线较长,顾客比较容易产生疲劳感。通过建筑风格的混搭,将商业内街打造成各有特点的区域,可以有效对抗顾客潜在的疲劳感。
     


    目标与结果:公共场所
    上海恒生城市广场项目的目标和结果都是创造一处公共场所。这一方面来源于其本身作为社区商业的定位。这样的定位就要求充分考虑本项目的社会属性,它将成为家庭生活的直接补充,社区的有机组成部分。如果说广场是城市的客厅,那么本项目就应该成为所在社区的公共客厅。另一方面,这也是本项目商业差异化发展的必然需要。通过将项目打造为一处服务于社区的公共场所,本项目可以获得充足且固定的消费群体,以保证项目最终的成功。为了满足社区对公共场所的需求,上海恒生城市广场设置了多种的公共空间。包括设有表演区域的,可以举办社区活动和商业活动的中央广场,宣扬商业气氛的商业内街,适宜停留的静谧的院落等。总而言之,上海恒生城市广场项目通过邻里中心的定位,着力成为社区的有机组成部分,为探索社区型商业的新模式提供了有益的尝试。
     

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  • 上海曹路新市镇D1-1地块商研楼

    设计 2013-08-09


    曹路新市镇项目不但体现了设计方上海大形设计对商业的理解,更代表了一种设计方法的趋势,即从设计策划入手,以最合理的规划作为载体落实项目的定位和招商,保证项目最终成功运营。由大形设计完成的曹路新市镇项目位于上海浦东顾唐路,金海路交叉口。项目紧邻上海金融学院,上海第二工业大学,杉达大学,上海交大金桥科技园,张江现代都市金融园等教学科研基地,和上海宝龙商业广场。项目建成后将包含三栋国际化公寓和一条商业内街,总建筑面积达到10万平方米。精准的定位将使本项目成为周边院校园区的重要配套设施,并和不远处的上海宝龙商业广场形成搭配,成为曹路新市镇的重要地标。
     


    设计策划:从源头为建筑注入灵魂
    大形设计在曹路新市镇商业项目中全面引入了设计策划的服务。设计策划顾名思义就是在设计中策划,在策划中设计。具体来说,是由设计公司牵头,整合各方资源展开市场调研和数据整理;系统分析,得出宏观定位;提出主要功能和综合业态建议方案;根据项目的实际情况展开规划设计,提出各区位功能规划和业态落位;确定各业态的容量;最后结合规划设计对项目进行投资分析、成本概算,并对项目销售和租金收益进行预测,提出项目投融资运营意见。设计策划的目的在于打破目前国内设计和定位招商分离的操作模式,使项目在最初就以最合理的规划作为载体落实定位和招商,保证项目最终成功运营。针对曹路新市镇商业项目,通过设计策划,大形设计设计将项目定位为国际化社区,这样的定位不但帮助业主理清了产品,更通过差异化定位,将上海宝龙商业广场转化为本项目的配套,从而化解了业主对于来自其竞争的担忧。
     


    项目定位:大学城畔的国际社区
    曹路新市镇商业项目周边院校林立,学生成为本项目主要的目标客群。为此,在设计之初,本项目就被精准的定位为大学城畔的国际社区,在商业的设计上呼应现在年轻人 “社交休闲”消费的需求。由于90后新生代个人可支配收入的提高,也由于移动互联网时代的来临,新生代不再把购物当成简单的购物,而是当成社交休闲的场所,商业综合体承担了广场,公园,游乐园等场所的社交职能。
     


    是商业更是游乐场:特色商业街设计
    曹路新市镇商业项目的特色商业街注定成为年轻人的游乐场,这将为整个项目带来巨大的活力和生命力。特色商业街采用软质的橡胶铺地,不但颜色鲜艳大胆,更带来与众不同的触感,形成很强的标志性。此外,设计中还引入目前年轻人中非常热门的“跑酷”概念,将商业街的一部分打造成跑酷道。设置的“障碍物”不仅可以供跑酷族大展身手,在平时则是别致的公共家具,为使用者提供停留休憩的场所。此外,在空间和建筑风格上,设计师采用了混搭的手法,增强了特色商业街的丰富度。街道空间不但收放自如,囊括了街道,里弄,街心广场等多种空间,呼应动静结合的需求,同时采用还院落空间作为补充,造就了层次多样的空间体验。建筑风格上不仅融合了上海本土的石库门建筑和现代风格建筑,更在里面设计中采用了攀岩墙,垂直绿化等多种设计元素,充分满足使用者的体验要求。
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    是公寓更是生活:特色公寓设计
    曹路新市镇商业项目包含了三栋60米公寓塔楼。公寓塔楼呈品字形布置,最小化视线干扰。同时通过围合,形成公寓专属的花园,成为闹中取静的绝佳生活场所。公寓的设计充分考虑了年轻一族的生活习惯,不但提供空间,更提供各种生活方式的可能。一方面,通过合理的设计,使得4.5米层高的公寓可以局部变为两层,从而使得小公寓可以满足多种生活的需要,同时也大大提高了公寓的附加值。另一方面,在功能规划中引入快捷酒店,使得酒店可以和公寓共享健身房等配套设施,而快捷酒店本身又可以满足小公寓访客临时居住的需求,可谓一举数得。
     

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